NộI Dung
- giai đoạn
- Phần 1 Tiến hành nghiên cứu
- Phần 2 Giới thiệu bản thân là ứng viên thuê nhà
- Phần 3 Hãy linh hoạt khi đàm phán
Khi bạn bắt đầu tìm kiếm một căn hộ để cho thuê, bạn sẽ nhận thấy rằng hầu hết các quảng cáo cho thuê đã đi kèm với một số tiền cố định mà bạn sẽ phải trả. Tuy nhiên, nếu bạn tìm thấy một căn hộ phù hợp với tất cả các thiết bị bạn cần, nhưng giá thuê hơi vượt quá ngân sách của bạn, bạn vẫn có thể thương lượng tiền thuê thấp hơn trước khi ký hợp đồng thuê. Các phương tiện gây áp lực mà bạn phải phụ thuộc vào một số yếu tố cụ thể là thời gian căn hộ được bán trên thị trường, nếu bạn là người thuê nhà có tín dụng tốt với các tài liệu tham khảo tuyệt vời, cũng như giá đặt cho các căn hộ tương tự trong khu phố của bạn . Khi đàm phán tiền thuê, bạn phải thực hiện một số nghiên cứu trước, thể hiện mình là người thuê nhà tiềm năng và linh hoạt trong các cuộc thảo luận.
giai đoạn
Phần 1 Tiến hành nghiên cứu
-
Bắt đầu sớm. Bạn bắt đầu tìm kiếm càng sớm, bạn sẽ càng có nhiều thời gian để đàm phán một đề nghị tốt hơn.- Nếu bạn đợi cho đến khi hợp đồng thuê hiện tại hết hạn và bạn buộc phải chuyển đi ngay lập tức, bạn sẽ không có đủ thời gian để nghiên cứu, xây dựng kế hoạch và đàm phán giảm tiền thuê nhà.
- Nếu bạn đợi đến giây phút cuối cùng, quá trình đàm phán sẽ dẫn đến một ràng buộc lớn hơn.
- Hãy sẵn sàng sớm để ở vị trí mạnh mẽ trong các cuộc đàm phán.
-
Chọn thời kỳ thích hợp. Đừng cố thuê một căn hộ trong mùa cao điểm trong khu vực của bạn. Chủ sở hữu và người quản lý tài sản ít sẵn sàng đàm phán giảm giá nếu họ cảm thấy có nhiều ứng dụng và nhiều người thuê tiềm năng.- Các nhà tài trợ thường linh hoạt hơn trong các cuộc đàm phán vào cuối tháng vì họ sợ nhìn thấy một trong những căn hộ của họ trống trong một tháng nữa.
- Nếu bạn sống trong một khu vực được bao quanh bởi các trường cao đẳng hoặc đại học, hãy cố gắng không bắt đầu quá trình ngay trước khi bắt đầu một học kỳ mới. Đó thường là một thời gian bận rộn.
- Nhiều người di chuyển trong khoảng từ tháng 5 đến tháng 9, điều đó có nghĩa là mùa đông là thời điểm hoàn hảo để tìm kiếm một căn hộ mới và thương lượng mức giá thuận lợi hơn với chủ sở hữu.
-
Tìm hiểu về tình hình thị trường hiện tại. Thu thập thông tin về thị trường cho thuê trong khu vực của bạn sẽ giúp bạn xác định giá cho thuê mà bạn cho là chấp nhận được. Thông tin này rất quan trọng trong quá trình đàm phán. Nghiên cứu của bạn cũng sẽ cung cấp cho bạn một dấu hiệu tốt hơn về giá mà chủ nhà hoặc đại lý bất động sản của bạn có thể chấp nhận.- Khám phá giá thuê trung bình trong khu vực và trong thành phố nơi bạn định thuê một căn hộ.
- Nói chuyện với những người thuê nhà khác trong cùng tòa nhà để tìm hiểu họ trả bao nhiêu mỗi tháng.
- Hỏi bạn bè và đồng nghiệp của bạn cho thuê của họ.
- Kiểm tra quảng cáo nhỏ để xem giá cho thuê căn hộ tương tự trong khu vực của bạn.
- Tìm hiểu xem căn hộ bạn muốn thuê trong bao lâu trên thị trường. Nếu nó vẫn có sẵn 1 hoặc 2 tháng sau khi nó được đưa ra thị trường, chủ nhà có thể sợ mất tiền và sẵn sàng hạ giá thuê với bạn.
- Nếu bạn tìm kiếm trực tuyến, hãy xem xét căn hộ đã được cung cấp trong bao lâu. Thông tin này sẽ giúp bạn ước tính số lượng yêu cầu cho loại căn hộ mà bạn quan tâm.
-
Hỏi về giảm giá đặc biệt. Nhiều khu chung cư cung cấp ưu đãi đặc biệt theo mùa hoặc hàng tháng. Nó cũng là một ý tưởng tốt để tìm hiểu nếu giảm giá có sẵn cho sinh viên, giáo viên, nhân viên của một công ty cụ thể, cựu chiến binh hoặc các nhóm khác.- Một số chủ nhà có thể giảm giá nếu bạn có thể mang theo người khác, chẳng hạn như bạn bè hoặc đồng nghiệp.
- Tổ hợp căn hộ đôi khi đăng thông tin về ưu đãi đặc biệt và giảm giá trên bảng quảng cáo hoặc trên trang web của họ.
-
Tham khảo ý kiến một nhà môi giới bất động sản. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc đàm phán một đề nghị tốt hơn hoặc nếu bạn thấy cách tiếp cận này hơi xấu hổ, hãy liên hệ với một nhà môi giới bất động sản. Các nhà môi giới đóng vai trò trung gian giữa người bán và người mua và có thể hướng dẫn bạn trong quá trình đàm phán.- Ở nhiều thành phố, chủ nhà và không phải người thuê nhà phải trả tiền hoa hồng môi giới.
- Nếu bạn muốn ở trong căn hộ hiện tại của mình và muốn thương lượng mức giá thấp hơn, nhà môi giới có thể không thể hỗ trợ bạn.
Phần 2 Giới thiệu bản thân là ứng viên thuê nhà
-
Làm các cuộc đàm phán trong người. Mặc dù nó không phải là một vấn đề để tìm kiếm trực tuyến, qua điện thoại hoặc e-mail, lý tưởng sẽ là tự mình thực hiện các cuộc đàm phán.- Chủ sở hữu hoặc đại lý bất động sản sẽ dễ dàng bỏ qua các câu hỏi của bạn qua điện thoại hoặc e-mail.
- Đặt lịch hẹn với chủ sở hữu là chuyên nghiệp hơn là truy cập mà không cần thông báo trước. Nó cũng cho thấy bạn tôn trọng thời gian của người khác đến mức nào.
-
Trang phục cho dịp này. Khi đến thăm một căn hộ hoặc đàm phán, ăn mặc chuyên nghiệp. Điều này sẽ giúp cho thấy rằng bạn là một người thuê nhà có trách nhiệm, ưu tiên cho việc làm sạch và duy trì môi trường.- Các chủ sở hữu sẽ đối xử với bạn tôn trọng hơn và thực hiện nghiêm túc các yêu cầu của bạn.
- Đi kèm với một chiếc xe sạch cũng có thể tạo ấn tượng tốt.
-
Chứng minh rằng bạn là một người thuê nhà tốt. Luôn mang theo tài liệu tham khảo, phiếu thanh toán và chứng chỉ số dư ngân hàng sẽ cho thấy bạn có một công việc ổn định và kiếm đủ tiền để thuê một căn hộ.- Mặc dù điều này thường có thể là một phần của các giai đoạn khác nhau của quy trình cho thuê, bạn cũng có thể khuyến khích chủ sở hữu tiến hành kiểm tra lý lịch, kiểm tra tín dụng và tính xác thực của chứng chỉ công việc của bạn. Thông tin này chứng minh thêm rằng bạn là một người thuê nhà lý tưởng không có gì để che giấu.
- Nếu bạn có quan hệ tốt với chủ sở hữu hiện tại của mình, hãy yêu cầu họ viết một lá thư ngắn giải thích rằng bạn là người thuê nhà tốt và bạn luôn trả tiền thuê đúng hạn và chăm sóc tốt căn hộ.
-
Làm nổi bật phẩm chất của bạn. Chủ nhà chỉ tìm kiếm những người thuê nhà trung thực, có trách nhiệm và có khả năng cung cấp quản lý tài sản tốt. Để nhấn mạnh điểm này, bạn phải đề cập đến một số phẩm chất của bạn. Dưới đây là một số ví dụ về những điều tích cực mà bạn có thể đưa ra, nếu nó phù hợp với hoàn cảnh và lối sống của bạn.- "Tôi luôn trả tiền thuê đúng hạn và đôi khi rất sớm. "
- "Tôi không hút thuốc. "
- "Tôi là một sinh viên tốt nghiệp / Tôi là một người làm việc chăm chỉ. "
- "Tôi không có thú cưng có thể làm hỏng căn hộ. "
- "Tôi khá bình tĩnh và lịch sự. "
- "Tôi dự định ở trong căn hộ này hơn một năm. "
-
Hãy xem xét tùy chọn đề cập đến một người đồng ký tên. Nếu bạn có điểm tín dụng thấp, giữa các công việc hoặc không kiếm đủ tiền để thuê, bạn có thể phải đăng ký tên của người đồng ký tên trong hợp đồng thuê. Người đồng ký tên là một bên thứ ba đồng ý trả tiền thuê nhà nếu bạn không thể làm như vậy.- Từ quan điểm của chủ sở hữu, sự hiện diện của người đồng ký tên sẽ khiến bạn trông giống một người thuê nhà đáng tin cậy và đầu tư hơn.
- Ngay cả khi bạn sẽ phải mang theo một người nhận hàng với bạn, thật tốt khi đề cập đến nó trong các cuộc đàm phán.
- Chủ nhà và đại lý bất động sản thường tìm kiếm những người thuê nhà kiếm được ít nhất ba lần tiền thuê hàng tháng. Nếu bạn không đáp ứng tất cả các tiêu chí vì khía cạnh này, hãy xem xét liệu bạn có thể nhập tên của người đồng ký tên hoặc người chứng thực cho thuê.
Phần 3 Hãy linh hoạt khi đàm phán
-
Đừng hung hăng. Mặc dù tình huống căng thẳng này có thể khiến adrenaline của bạn bị bơm trong khi thảo luận, bạn sẽ có kết quả tốt hơn nếu bạn tôn trọng, lịch sự và bình tĩnh. Bạn có thể mất lợi thế nếu bạn thiếu tôn trọng hoặc cố tỏ ra tàn bạo.- Nếu mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch, người bạn đang nói chuyện rất có thể sẽ là chủ sở hữu mới của bạn và bạn không muốn bắt đầu mối quan hệ này theo cách xấu.
- Mọi người thường có sức chứa nhiều hơn và mong muốn giúp đỡ hàng xóm của họ nếu họ được đối xử tốt. Không ai muốn đối phó với một người thuê nhà lạm dụng.
-
Đề xuất một mức giá thấp hơn mà bạn có thể trả. Khi đàm phán, điều quan trọng là yêu cầu mức giá thấp hơn mà bạn sẵn sàng trả vì chủ sở hữu có thể sẵn sàng chấp nhận thỏa thuận. Khi chủ sở hữu không ủng hộ ưu đãi ban đầu, chiến thuật này thường khuyến khích họ đưa ra một mức giá khác và bạn có thể nhân rộng với một ưu đãi khác. -
Chấp nhận nhượng bộ. Một trong những yếu tố quan trọng để đàm phán thành công là đưa ra một đề nghị cũng sẽ cho phép bên kia có được lợi thế. Một sự sẵn sàng để vượt qua mọi thứ hoặc hòa giải có thể giúp bạn kết luận vụ việc. Dưới đây là một số ý tưởng bạn có thể xem xét.- Nếu bạn không có xe hơi, bạn có thể từ bỏ chỗ đậu xe.
- Nếu bạn có sẵn tiền, bạn có thể đề nghị trả tiền thuê trước.
- Thuê một hợp đồng thuê dài hơn với giá thấp hơn.
- Cam kết cung cấp thông báo dài hơn nếu bạn có ý định rời đi.
-
Hãy cởi mở với bất kỳ dịch vụ hoặc giảm giá khác. Nếu chủ nhà không muốn giảm giá cho thuê hoặc không thể làm điều đó, bạn vẫn có thể nhận được lợi ích hoặc giảm giá có thể giúp bạn tiết kiệm tiền và biến căn hộ này thành một lựa chọn hợp lý hơn. Nếu bạn không thảo luận về khía cạnh này trong các cuộc thảo luận, bạn sẽ không bao giờ biết nếu các tùy chọn này có sẵn.- Yêu cầu một số dịch vụ sửa chữa hoặc sơn công việc trước khi bạn di chuyển vào căn hộ.
- Tìm hiểu xem bạn có thể trả một khoản tiền gửi thấp hơn hoặc nếu bạn được miễn trả phí nộp đơn.
- Yêu cầu bãi đậu xe miễn phí hoặc bãi đậu xe bổ sung.
- Tìm hiểu xem các tiện ích (nước, điện) được bao gồm trong giá cho thuê.
- Tìm hiểu xem internet và dịch vụ cáp là miễn phí.
-
Mang sự giúp đỡ của bạn. Chủ nhà có thể sẵn sàng giảm giá thuê nếu bạn tình nguyện làm một số công việc xung quanh căn hộ.- Chiến lược này thường hoạt động tốt nhất với các căn hộ nhỏ hơn hoặc khi bạn thuê một phòng ở tư nhân.
- Nếu bạn thích làm vườn hoặc bảo trì ngoài trời, hãy bày tỏ mong muốn cắt cỏ hoặc chăm sóc sân.
- Đề nghị giúp đỡ nhân viên văn phòng vào cuối tuần hoặc trong thời gian bận rộn nhất trong năm.
- Nếu chủ sở hữu căn hộ cần giúp đỡ trong mùa đông, hãy yêu cầu anh ta dọn làn đường.
-
Đừng quên rằng quyết định là của bạn. Nếu chủ sở hữu biết rằng bạn đang xem xét các địa điểm khác có giá thấp hơn, bạn có thể có thêm cơ hội chiến thắng trong cuộc đàm phán của mình.- Nếu bạn đã thực hiện nghiên cứu của mình tốt, bạn thậm chí có thể trình bày những lựa chọn đó cho chủ sở hữu.
- Nếu nghiên cứu của bạn tiết lộ rằng những người khác đang trả giá thấp hơn cho một căn hộ tương tự trong cùng khu vực, hãy lịch sự yêu cầu một lời giải thích cho điều này và xem liệu chủ sở hữu có sẵn sàng thay đổi giá của mình không.
-
Yêu cầu một thỏa thuận bằng văn bản. Nếu bạn quản lý để có được tiền thuê thấp hơn, giảm giá hoặc lợi ích khác, hãy chắc chắn rằng tất cả những điều này được viết trên hợp đồng thuê.- Nếu chủ sở hữu sau đó từ chối thỏa thuận này, bạn sẽ chỉ phải trình bày hợp đồng dưới dạng đúng hạn làm bằng chứng.
- Một thỏa thuận bằng lời nói là không đủ.
-
Đừng ngại rời đi. Nếu chủ sở hữu không muốn thỏa hiệp hoặc đàm phán bất cứ điều gì, căn hộ này có thể không dành cho bạn.- Sự sẵn lòng đàm phán của chủ sở hữu hoặc sự miễn cưỡng của họ tiết lộ nhiều chi tiết về phản ứng của họ với tư cách là bên cho thuê. Bạn chắc chắn không muốn ở một nơi mà chủ sở hữu không quan tâm để thu hút người thuê tốt hoặc duy trì mối quan hệ tích cực với người thuê của họ.
- Nếu bạn vẫn nghĩ nơi này là lựa chọn khả thi duy nhất, bạn có thể cân nhắc tìm bạn cùng phòng. Chia sẻ tiền thuê sẽ giảm đáng kể chi phí thuê hàng tháng.
- Bạn cũng có thể xem xét lựa chọn một căn hộ nhỏ hơn trong cùng khu phức hợp để giảm chi phí.