NộI Dung
- giai đoạn
- Phần 1 Kích hoạt quy trình trục xuất
- Phần 2 Lập các quy định pháp luật
- Phần 3 Đuổi bạn cùng phòng của bạn
Có bạn cùng phòng có thể có lợi vì nó có thể giúp bạn quản lý chi phí và làm việc nhà.Tuy nhiên, nếu hành động của bạn cùng phòng của bạn bắt đầu khiến bạn gặp rắc rối và nỗ lực giải quyết vấn đề của bạn thông qua đàm phán hoặc thỏa hiệp đã thất bại, đây có thể là thời điểm để xem xét trục xuất. Mặc dù giải pháp này chỉ nên được áp dụng như là phương sách cuối cùng, có những trường hợp nó trở nên cần thiết. Nếu bạn cùng phòng của bạn trở nên hung hăng hoặc bạo lực, không còn trả tiền thuê nhà hoặc hóa đơn, hoặc đã bắt đầu tham gia vào hoạt động tội phạm, trục xuất có thể là lựa chọn duy nhất có sẵn cho sự an toàn của bạn.
giai đoạn
Phần 1 Kích hoạt quy trình trục xuất
- Kiểm tra hợp đồng thuê của bạn để biết trách nhiệm và quyền của bạn. Trước khi thực hiện bất kỳ hành động, bạn phải xem lại hợp đồng thuê của bạn. Nghiên cứu nó một cách cẩn thận để xác định quyền của bạn. Các điều kiện trục xuất luôn được đề cập trong hợp đồng thuê. Tài nguyên và tùy chọn khác nhau tùy thuộc vào việc bạn là người thuê nhà hay chủ sở hữu.
- Nếu bạn là chủ sở hữu và bạn cùng phòng của bạn là người thuê nhà, bạn ở vị trí tốt hơn so với khi bạn không phải là chủ sở hữu.
- Nếu bạn vừa là người thuê nhà, việc bạn cùng phòng của bạn vi phạm các điều khoản trong hợp đồng cũng có thể khiến bạn có nguy cơ bị trục xuất.
- Nếu bạn cùng phòng của bạn không đại diện cho một bên trong hợp đồng thuê và bạn cho phép anh ta tích hợp phòng mà không có sự chấp thuận của chủ sở hữu, tình huống của bạn sẽ bấp bênh hơn một chút.
- Nếu tên của bạn không xuất hiện trong hợp đồng, nhưng tên bạn cùng phòng của bạn ở đó, bạn có rất ít tài nguyên để đuổi anh ta.
-
Xác định nguồn gốc của việc đuổi bạn cùng phòng của bạn. Không còn đánh giá cao một ai đó thường không phải là một lý do hợp lệ để trục xuất anh ta. Trong thực tế, bạn phải có một lý do pháp lý được quy định trong hợp đồng mà người đó đã ký kết. Nếu chưa có hợp đồng thuê, thì bạn nên có những lý lẽ pháp lý mạnh mẽ để loại bỏ ai đó. Những động cơ khác nhau có thể khiến bạn đưa nó ra.- Bạn cùng phòng của bạn không còn trả tiền thuê nhà theo quy định trong hợp đồng.
- Anh ta tham gia vào các hoạt động bất hợp pháp (như ma túy hoặc bạo lực) trong nhà của bạn.
- Anh ta gây ra thiệt hại tài sản trong căn hộ và không làm gì để sửa chữa chúng.
- Ông đã vi phạm các điều khoản khác được quy định trong hợp đồng thuê và không làm gì để khắc phục vụ nổ súng.
-
Nói chuyện với bạn cùng phòng của bạn. Sau khi xem xét thỏa thuận cho thuê của bạn và hiểu vị trí của bạn, bạn nên thảo luận với bạn cùng phòng về sự ra đi của anh ấy. Hầu hết những người hợp lý sẽ phản ứng với phương pháp này và quyết định rời đi nếu có thể. Nếu bạn bắt đầu quá trình trục xuất mà không thông báo cho bạn cùng phòng, điều đó có thể khiến anh ta khó chịu và đẩy anh ta trở nên hấp dẫn hơn chỉ để làm phiền bạn.- Cho phép anh ta nói. Tìm một khoảnh khắc bình tĩnh và kịp thời và nói với anh ấy rằng bạn muốn nói chuyện với anh ấy về một cái gì đó quan trọng.
- Thay vì nói với anh ấy rằng bạn muốn anh ấy ra ngoài, hãy giải thích cho anh ấy thay vào đó là cảm xúc và vị trí của bạn. Nói với bạn cùng phòng của bạn rằng mọi thứ anh ta làm hoặc đang làm đều đưa bạn vào tình huống khó chịu và rằng bạn không tự hào về nó.
- Thay vào đó, hãy kiềm chế và nói về cảm xúc của bạn. Không bao giờ nói những lời buộc tội vô căn cứ.
- Hãy lịch sự và tránh xúc phạm. Nói với anh ấy rằng bạn sẽ đánh giá rất cao nếu anh ấy có thể tôn trọng vị trí của bạn và giúp bạn khắc phục tình hình. Giải thích cho anh ấy rằng sự ra đi của anh ấy sẽ sắp xếp bạn nhiều như anh ấy. Nói theo thuật ngữ cùng quan tâm .
-
Nói chuyện với chủ sở hữu. Làm điều này nếu bạn không có quyền đối với tài sản. Nếu cơ sở không thuộc về bạn, bạn phải thảo luận với chủ nhà càng sớm càng tốt để quyết định đưa ra hành động chống lại bạn cùng phòng của bạn. Là pháp nhân thứ hai trong hợp đồng, chủ nhà của bạn có quyền ra lệnh trục xuất bạn cùng phòng của bạn nếu anh ta vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. -
Kiểm tra luật pháp quốc gia liên quan đến người thuê nhà. Trước khi thực hiện bất kỳ thỏa thuận vật lý nào để đuổi bạn cùng phòng của bạn ra khỏi tài sản, bạn phải tham khảo luật pháp của khu vực hoặc quốc gia của mình về quyền của người thuê nhà. Nhiều khu vực đã thông qua luật cấp quyền đáng kể cho người thuê và những người sống trên các tài sản không thuộc về họ. Nếu bạn vi phạm các luật này, bạn có thể cung cấp cho bạn cùng phòng nhiều quyền lực hơn bạn trong nỗ lực đuổi anh ta.- Quyền cho thuê thay đổi từ vùng này sang vùng khác. Các tòa án trong khu vực của bạn sẽ có thể cho bạn biết những bước cụ thể cần thực hiện để đuổi bạn cùng phòng.
- Một số khu vực hoặc thành phố có thiện cảm với người thuê hơn những người khác. Nếu bạn sống ở một trong những khu vực pháp lý này, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc trục xuất bạn cùng phòng của mình.
- Liên lạc với luật sư nếu bạn có thắc mắc về sự bảo vệ mà luật pháp dành cho người thuê nhà.
-
Thu thập bằng chứng về các hoạt động của mình. Để củng cố nỗ lực trục xuất của bạn, bạn nên thu thập bất kỳ thông tin hoặc bằng chứng nào về hành động của người thuê nhà có thể dẫn đến việc anh ta / cô ta bị trục xuất. Nếu anh ta làm điều gì đó nguy hiểm hoặc bất hợp pháp trong nhà, cung cấp bằng chứng. Nếu anh ta không trả được tiền thuê nhà hoặc hóa đơn, hãy nhớ giữ biên lai hoặc dấu vết của số tiền chưa thanh toán.- Không vi phạm không gian thân mật của bạn cùng phòng khi thu thập bằng chứng.
- Đừng theo dõi anh ta hoặc xâm phạm quyền riêng tư của anh ta.
- Tránh bất kỳ hoạt động nào có thể khiến anh ấy hoặc cô ấy hành động bạo lực.
Phần 2 Lập các quy định pháp luật
-
Thuê luật sư. Đây có thể là khu nghỉ mát tốt nhất của bạn nếu bất chấp cuộc thảo luận của bạn với bạn cùng phòng, anh ấy không chịu rời đi. Một luật sư có thể giúp bạn dễ dàng và đảm bảo rằng nỗ lực của bạn để loại bỏ bạn cùng phòng không mong muốn là hợp pháp, trong khi đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ nhất có thể.- Bạn có thể có thể đuổi chính mình một cách hợp pháp, nhưng điều này có thể mất thời gian.
- Lệ phí của một luật sư có thể là cắt cổ, vì vậy hãy khám phá một số bài hát.
- Nếu bạn quyết định không thuê một luật sư để thực hiện quá trình trục xuất, sẽ là khôn ngoan nếu bạn đi tư vấn với luật sư để luật sư có thể cho bạn biết những gì bạn cần làm.
-
Viết một thông báo trục xuất. Làm điều này nếu bạn quyết định tự thực hiện các bước. Viết một thông báo trục xuất để chính thức hướng dẫn người thuê của bạn rời khỏi cơ sở. Thông báo này đại diện cho bằng chứng pháp lý và chính thức về ý định của bạn. Thông báo trục xuất của bạn phải đề cập đến một số yếu tố.- Nó phải bao gồm các lý do cho việc trục xuất và các vi phạm cụ thể của hợp đồng thuê.
- Nó phải ghi rõ thông báo của bạn cùng phòng của bạn. Đây thường là một tháng tùy thuộc vào luật chi phối khu vực hoặc quốc gia của bạn.
- Thông báo trục xuất phải bao gồm tên của bạn và của người thuê nhà.
- Nó cũng phải bao gồm địa chỉ nhà và mô tả về phòng đang đề cập (ví dụ: phòng ngủ thứ hai ngay trên tầng hai).
- Nó phải bao gồm ngày mà thông báo được đưa ra cũng như ngày mà người thuê phải rời khỏi cơ sở.
-
Trình bày thông báo trục xuất cho bạn cùng phòng của bạn. Là chủ sở hữu, bây giờ bạn sẽ trình bày thông báo cho người thuê nhà của bạn. Tùy thuộc vào luật pháp trong khu vực của bạn, bạn có thể làm điều này bằng nhiều cách khác nhau.- Đưa cho anh ta thông báo bằng tay.
- Treo một cái rửa trên cửa trước của bạn hoặc của riêng bạn.
- Gửi cho anh ấy ghi chú bằng thư đăng ký.
- Một số khu vực có thể yêu cầu gửi thông báo trục xuất và một xác nhận bằng văn bản rằng người thuê đã nhận được nó. Kiểm tra pháp luật trong khu vực của bạn trước khi gửi thư.
- Theo luật pháp của khu vực hoặc quốc gia của bạn, ngay cả những người không phải là chủ sở hữu cũng có quyền gửi thông báo trục xuất.
-
Nói chuyện với một thẩm phán nếu bạn cùng phòng của bạn từ chối rời đi. Nếu bạn gửi thông báo trục xuất đến bạn cùng phòng và anh ta không chịu rời đi, bạn có thể đến gặp thẩm phán. Tại thời điểm này, anh ấy sẽ xem xét hợp đồng của bạn và lắng nghe các khiếu nại của bạn và phiên bản của bạn cùng phòng của bạn. Sau đó anh ta sẽ đưa ra quyết định và quyết định có lợi cho bạn hoặc có lợi cho bạn cùng phòng của bạn.- Trước thẩm phán, bạn có thể có cơ hội trình bày bằng chứng bạn đã thu thập về việc vi phạm hợp đồng của người thuê nhà của bạn.
- Rất thường xuyên, nếu các thẩm phán có một động cơ, họ quyết định có lợi cho chủ sở hữu.
- Tuân thủ luật pháp, ghi lại trường hợp của bạn và làm mọi thứ đúng là tất cả các bước sẽ giúp tăng đáng kể cơ hội tìm thấy kết quả thuận lợi tại tòa án.
- Thẩm phán thường cấp thời hạn hợp lý cho người thuê rời khỏi nhà sau khi bị trục xuất.
Phần 3 Đuổi bạn cùng phòng của bạn
-
Gọi cảnh sát để thực hiện việc trục xuất. Nếu bạn cùng phòng của bạn vẫn ở lại mặc dù thực tế là bạn đã gửi thông báo cho anh ta và thẩm phán đã ra lệnh cho anh ta, bạn sẽ phải gọi cảnh sát để thực hiện trục xuất.- Đừng cố gắng đưa bạn cùng phòng của bạn ra ngoài.
- Nói chung, một người có 72 giờ sau khi tòa án quyết định rời khỏi cơ sở.
- Tốt nhất là tránh bạn cùng phòng của bạn hoặc không có cuộc trò chuyện kéo dài với anh ta sau khi tòa án đưa ra phán quyết của anh ta.
-
Xem bạn cùng phòng của bạn trong khi anh ta rời đi. Mặc dù bạn có thể tin rằng bạn đã giành được mọi thứ, nhưng không có gì kết thúc cho đến khi bạn cùng phòng của bạn rời đi và bạn không thay đổi ổ khóa. Những điều khủng khiếp có thể xảy ra trong khoảng thời gian 72 giờ giữa một vụ trục xuất theo lệnh của tòa án và thời điểm người đó bị buộc phải rời khỏi cơ quan thực thi pháp luật (trừ khi bắt đầu từ tự nguyện). Bạn cùng phòng của bạn có thể:- gây thiệt hại tài sản trong nhà,
- để phù hợp với đồ dùng cá nhân của bạn,
- cố gắng nói xấu hàng xóm của bạn
-
Hãy cho anh ấy thời gian để di chuyển. Một khi bạn đã làm mọi thứ để bạn cùng phòng của bạn bị đuổi ra khỏi pháp luật, bạn phải cho anh ta thời gian để rời đi. Trong hầu hết các trường hợp, một người bị đuổi có một thời gian để thu thập đồ đạc của mình và để lại tài sản của ý chí tự do của mình. Hãy tính đến các yếu tố này.- Ở nhiều nơi, mọi người có 72 giờ sau khi phát âm của việc trục xuất để rời khỏi cơ sở.
- Nếu bạn buộc người đó rời đi mà không cho anh ta thời gian, bạn có thể ra tòa.
- Thời gian dành cho một người rời khỏi nhà sau khi bị trục xuất chính thức được mô tả theo luật của khu vực hoặc quốc gia của bạn hoặc thẩm phán phụ trách vụ án.
-
Đừng ghi đè thẩm quyền của bạn. Tất cả những người thuê nhà ở, cho dù họ có hợp đồng thuê hay không, đều được hưởng một số quyền nhất định. Hầu hết các khu vực pháp lý bảo vệ tất cả những người thuê nhà khỏi bị đuổi khỏi nơi cư trú hoặc bị từ chối truy cập mà không có sự xem xét thích hợp của hệ thống tòa án. Trong nhiều trường hợp, có những điều bạn không nên làm.- Không thay đổi ổ khóa. Mặc dù điều này nghe có vẻ như là một ý tưởng tuyệt vời để đơn giản thay đổi ổ khóa, nhưng rất có thể luật pháp coi đây là một hành động bất hợp pháp.
- Đừng lo lắng về những điều của anh ấy. Bạn có thể bị cám dỗ ném tất cả đồ đạc của bạn cùng phòng của bạn trên đường phố. Biết rằng đây không phải là điều đúng đắn vì nó là bất hợp pháp ở nhiều khu vực pháp lý.
- Đừng cắt cài đặt của anh ấy. Bạn có thể bị buộc phải dùng tay bằng cách cắt nước và dòng điện. Trong nhiều khu vực pháp lý, điều này là bất hợp pháp.
- Nếu bạn nghi ngờ về những điều bạn không nên làm, hãy kiểm tra luật pháp và quy định của địa phương hoặc liên hệ với luật sư.
- Bạn cũng có cơ hội tìm kiếm các dịch vụ của một công ty trục xuất. Các công ty này đối phó với tất cả các khía cạnh của việc trục xuất bạn cùng phòng, cụ thể là thông báo trục xuất và loại bỏ đồ đạc cá nhân trong ngày trục xuất.
- Nếu bạn cùng phòng của bạn gây ra thiệt hại trong nhà giữa thời điểm anh ta nhận được thông báo trục xuất và rời đi, hãy chắc chắn chụp ảnh hoặc quay video về thiệt hại này là bằng chứng không thể chối cãi.
- Nếu bạn cùng phòng của bạn trở nên hung hăng, bạn có thể cần phải đẩy nhanh quá trình trục xuất. Liên lạc với cảnh sát và nộp báo cáo bất cứ khi nào nó gây thiệt hại cho tài sản hoặc trở nên hung hăng. Bạn tạo một tập tin mà bạn có thể đệ trình lên tòa án để xúc tiến quá trình trục xuất.