NộI Dung
là một wiki, có nghĩa là nhiều bài viết được viết bởi một số tác giả. Để tạo ra bài viết này, các tác giả tình nguyện đã tham gia chỉnh sửa và cải tiến.Đối với một ứng dụng cho tín dụng bất động sản với ngân hàng của mình, có nhiều yếu tố khác nhau để đàm phán và để giảm chi phí chung của nó. Cần lưu ý rằng các tiêu chí của nó có thể khác nhau tùy thuộc vào việc người ta mua một tài sản để sống ở đó như một nơi cư trú chính hoặc cho đầu tư cho thuê. Cuối cùng, tùy thuộc vào độ tuổi, tình hình nghề nghiệp hoặc tình trạng sức khỏe, ngân hàng không bao gồm các điều kiện đủ điều kiện tương tự.
giai đoạn
- Đàm phán thời hạn cho vay. Tùy thuộc vào mong muốn và mục tiêu của bạn, có thể thay đổi độ dài của một vài năm như 5 năm lên đến 20, 25 hoặc 30 năm. Đối với trường hợp sau, đây là nơi cư trú chính hoặc hiếm khi vượt quá 20 hoặc 25 năm. Thanh toán hàng tháng quan trọng hơn trong thời gian ngắn hơn và thấp hơn trong thời gian dài.
- Điều chỉnh thời lượng của nó. Có thể thay đổi lên hoặc xuống bất cứ lúc nào và thương lượng miễn phí các khoản trả góp hàng tháng để điều chỉnh chúng phù hợp với tình hình hiện tại có thể phát triển như trong trường hợp thay đổi công việc, mất việc làm, bệnh ...
- Chọn bảo lãnh cho vay. Nó bao gồm ngân hàng trong trường hợp mặc định của người vay. Điều này có thể bao gồm người bảo lãnh, IPPD (người cho vay tiền) cũng như thế chấp. Đầu tiên là rẻ hơn khi bắt đầu và trong trường hợp cân bằng tín dụng hoặc bán lại so với hai khoản còn lại, vì không có phí trong tay và ngân hàng áp dụng một chi phí thú vị. Chúng tôi phải cố gắng nhiều nhất có thể để chọn tiền gửi.
- Chọn người bảo lãnh vay. Nó bảo vệ bạn và những người thừa kế của bạn trong trường hợp tử vong, tàn tật, mất việc làm. Không có lý do để mua nó trong ngân hàng của bạn và thông qua một nhà môi giới vật lý hoặc internet thường có thể tiết kiệm đáng kể. Tương tự, nếu bạn có một tình huống công việc tốt, bạn không thể đăng ký để mất bảo đảm công việc. Cuối cùng, và điều này là nhiều hơn cho các nhà đầu tư, bảo đảm tiền vay có thể ở mức bảo hiểm 75 hoặc 50% thay vì 100% cho cái chết, khuyết tật hoặc mất việc làm.
- Yêu cầu miễn phí về phí trong trường hợp trả nợ sớm. Tốt hơn là, nếu bạn không muốn giữ tài sản của mình trong suốt thời gian cho vay trong trường hợp bán lại hoặc đóng góp cá nhân, không có phí được tính theo 2 cách khác nhau (3% vốn tồn đọng hoặc 6 tháng lãi suất ở mức trung bình tín dụng vào vốn hoàn trả) và lấy số tiền thấp nhất.
- Hãy chú ý đến các khoản phí. Bạn có thể yêu cầu không trả tiền cho họ, chỉ trả một nửa hoặc đặt một phần tốt vào cổ phiếu và hoàn lại tiền khi kết thúc khoản vay.
- Yêu cầu cơ hội để chuyển khoản vay sang tài sản khác. Có thể chuyển nó với cùng điều kiện (tỷ lệ, thời lượng ...). Tài sản mới phải có giá trị lớn hơn số tiền của khoản vay vẫn phải trả cho tài sản cũ. Không phải tất cả các ngân hàng đều cung cấp dịch vụ này (hãy xem BNP Paribas hoặc Crédit Agricole ...) và điều này cho phép không phải chịu chi phí gia tăng trong trường hợp thay đổi nơi cư trú.
- Đàm phán tỷ lệ. Với tỷ lệ lãi suất thấp hiện tại vì ngân hàng trung ương đang chặn lãi suất để tránh lạm phát, chênh lệch vẫn thấp ngay cả với chênh lệch 10 hoặc 20 điểm. Điều này không nên đến đầu tiên trong cuộc đàm phán, nhưng cuối cùng.
- Hãy nghĩ về thời hạn gấp đôi. Có thể yêu cầu một số ngân hàng như Caisse Spezial được hưởng lợi từ thời hạn trả nợ gấp đôi trong một tháng và không mất chi phí. Có thể thú vị khi thanh toán nhanh hơn cho khoản vay trong trường hợp thanh toán phí bảo hiểm hoặc nếu số tiền thuê hàng năm không bao gồm phí vượt quá tất cả các khoản phí và thuế ngay cả với khoản thanh toán hàng tháng này.
- Yêu cầu khả năng được hưởng lợi từ việc trì hoãn cho các công trình. Chúng phải được đưa vào tính toán tổng số tiền cho vay. Việc hoãn lại có thể là một phần, trong trường hợp đó chỉ có tiền lãi được trả, tức là tổng cộng, và trong trường hợp này, tiền lãi và vốn không được trả. Điều này có thể kéo dài từ 6 tháng đến 3 năm và điều đặc biệt thú vị là kích hoạt công việc và trong khi không trả lại tiền và cũng có thể nhận được tiền thuê đầy đủ.
- Đàm phán hoãn thời hạn. Nó có thể được thực hiện trong trường hợp khó khăn thường xuyên, nhưng nó kéo dài thời gian và do đó chi phí lãi vay của khoản vay và bảo lãnh.
- Hỏi vay tốt. Điều này giúp bạn không thể thanh toán hết các khoản thanh toán hàng tháng trong suốt thời gian tín dụng, nhưng thanh toán mọi thứ vào cuối và đặc biệt phù hợp với những người tiết kiệm lớn có thể cam kết một khoản tiền đáng kể (nói chung là số tiền được yêu cầu) cho bảo hiểm nhân thọ kiếm được tiền lãi hàng năm và không hoàn trả bất kỳ số tiền nào lên tới số dư của khoản vay.
- Biết đó là những tiêu chí quan trọng nhất để hỏi đầu tiên.
- Cấu thành một tệp ứng dụng vững chắc với sự hỗ trợ được mã hóa, hình ảnh và tài liệu của tất cả các di sản của nó đã được in tăng tốc và tạo điều kiện cho thủ tục.
- Ước tính chi phí bạn kiếm được tùy thuộc vào việc bạn chọn tùy chọn này hay tùy chọn đó.
- Nhận trợ giúp từ một nhà môi giới có thể chỉ cho bạn các tiêu chí phù hợp.
- Không phải tất cả các ngân hàng cung cấp những điều tương tự và đôi khi bạn phải truy cập một số để so sánh.
- Không phải tất cả các cố vấn đều cởi mở và hiểu biết về các lựa chọn có thể có của một khoản vay.
- Đừng ngần ngại hỏi một cấp độ cao hơn nếu cần thiết.
- Đừng quên luôn luôn kiểm tra đề nghị cho vay được đưa ra cùng với lịch trình, các dòng xuất hiện các tiêu chí được yêu cầu.
- Cung cấp cho các đối tác như đăng ký một cuốn sách nhỏ, thẻ tín dụng, nhà hoặc bảo hiểm y tế cho phép bạn có được một thỏa thuận tốt hơn.
- Bạn càng yêu cầu nhiều thứ và bạn càng có thể nhận được từ họ, miễn là bạn tôn trọng người đối thoại của bạn bằng cách lịch sự và lịch sự.
- Đừng quên rằng trong quá trình cho vay, có thể đàm phán lại với ngân hàng của mình để hưởng lợi từ mức giá tốt hơn hoặc được tổ chức khác mua.
- Bất cứ lúc nào, trả trước làm giảm số tiền thanh toán hàng tháng, tiền lãi và bảo lãnh.