NộI Dung
- giai đoạn
- Phần 1 Xác định số lượng ưu đãi
- Phần 2 Nhận hợp đồng cho vay mua nhà
- Phần 3 Viết lời đề nghị mua hàng
Cuối cùng, bạn đã tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình, và bây giờ tất cả những gì bạn phải làm là đưa ra lời đề nghị mua một số tiền chấp nhận được. Với mục đích này, bạn sẽ cần phân tích xu hướng thị trường trước khi đưa ra quyết định. Nếu cần thiết, tham khảo ý kiến các chuyên gia, chẳng hạn như đại lý bất động sản hoặc luật sư. Do đó, bạn sẽ có thể đưa ra đề xuất của mình và viết đề nghị mua hàng.
giai đoạn
Phần 1 Xác định số lượng ưu đãi
-
Kiểm tra các giao dịch tương tự. Một người bán hy vọng sẽ có một mức giá tương đương với giá thu được cho những ngôi nhà tương tự như của chính anh ta ở cùng địa phương. Giá yêu cầu nên được dựa trên các giao dịch như vậy, nhưng hãy nghiên cứu của bạn nào. Nhìn vào các trang web chuyên ngành như góc bên phải.- Để so sánh tốt, hãy xem xét kích thước của ngôi nhà và vị trí của nó.
- Để có được các số cập nhật, ngày bán phải trong vòng 3 hoặc 4 tháng qua. Ngoại trừ một tình huống đặc biệt, không so sánh với các giao dịch hơn 6 tháng tuổi.
-
Hãy xem xét các đặc thù của ngôi nhà. Rất hiếm khi tìm thấy hai tòa nhà thực sự giống hệt nhau. Vì vậy, khi thiết lập ưu đãi của bạn, hãy tính đến các yếu tố đặc trưng của ngôi nhà được đề cập. Ví dụ, có thể có một nhóm, đây không phải là trường hợp cho các thuộc tính bạn đã chọn để tham khảo. Cũng có thể ngôi nhà có một cái nhìn toàn cảnh rất đẹp. -
Đánh giá thị trường. Nếu nó đang tăng, người bán có thể sẽ nhận được mức giá mà anh ta yêu cầu nếu không muốn nói thêm một chút. Tuy nhiên, nếu ngôi nhà đã được bán trong một thời gian dài, người mua sẽ có nhiều chỗ để điều động hơn. Trước khi mua, hãy kiểm tra thời gian giữa việc đặt một sản phẩm trên thị trường và bán nó.Nếu vượt quá trung bình 4 tháng, thị trường rất thấp.- Cũng tìm thấy sự phát triển hàng năm của giá bán trung bình. Nếu thị trường giảm, những giá này giảm hoặc đứng yên.
-
Đặt giá của bạn. Không có lý do để trả giá cho một ngôi nhà mà bạn không thể mua. Phát triển ngân sách hàng tháng và kiểm tra xem bạn cần bao nhiêu để sống. Bạn cũng có thể sử dụng máy tính để tìm chi phí cho khoản vay mua nhà. -
Kiểm tra lý do cho sự ra đi của người bán. Một số người có động lực hơn những người khác để bán. Nếu chủ sở hữu tham dự chuyến thăm của tòa nhà, hãy hỏi anh ta câu hỏi. Một đại lý bất động sản có thể ít nói hơn. Tuy nhiên, hãy nỗ lực tìm ra những lý do đẩy người bán rời khỏi nhà mình.- Nếu người đó ra nước ngoài hoặc muốn mua một căn nhà khác, có lẽ cô ấy sẽ rất có động lực để nhanh chóng kết thúc hợp đồng.
- Mặt khác, cô ấy sẽ có xu hướng chần chừ, nếu cô ấy bán vì cô ấy nghỉ hưu, hoặc nếu cô ấy tìm một ngôi nhà nhỏ hơn.
-
Nói về lời đề nghị của bạn với một đại lý bất động sản. Bạn có thể không biết làm thế nào để thiết lập số lượng của một đề nghị để mua. Chọn một người hiểu rõ thị trường địa phương. Để tìm một đại lý, chỉ cần tìm trong một danh bạ điện thoại hoặc tìm kiếm trực tuyến.- Một đại lý có thể cung cấp cho bạn một phân tích thị trường so sánh để bán hàng tương đương.
Phần 2 Nhận hợp đồng cho vay mua nhà
-
Kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn. Trong quá trình đàm phán, vị trí của bạn sẽ mạnh mẽ hơn nếu bạn đã có thỏa thuận cho vay mua nhà. Đó là lý do tại sao bạn nên kiểm tra lịch sử tín dụng của mình và xác định bất kỳ thông tin bất lợi nào có thể khiến bạn chậm trễ trong các bước. Ở Pháp, một ngân hàng chỉ cấp tín dụng sau khi kiểm tra cẩn thận tài khoản của nguyên đơn. Ở Hoa Kỳ hoặc Canada, bạn có thể nhận được báo cáo tín dụng miễn phí mỗi năm một lần từ một trong các cơ quan báo cáo tín dụng của quốc gia.- Kiểm tra xem xếp hạng tín dụng của bạn không có lỗi. Đây có thể là tài khoản không thuộc về bạn, tài khoản ghi nợ hoặc giới hạn tín dụng không chính xác.
-
Kiểm tra xếp hạng tín dụng của bạn. Đây là một thực tế có ảnh hưởng đến số tiền thế chấp của bạn và lãi suất. Nói chung, xếp hạng của bạn phải đủ cao để vay tiền, theo thứ tự 620 tại Hoa Kỳ. Nhưng, nếu vượt quá một giới hạn nhất định (740), bạn sẽ có thể yêu cầu mức lãi suất tốt nhất.- Thông thường, xếp hạng tín dụng được hiển thị trên bảng sao kê thẻ tín dụng của bạn.
- Bạn cũng có thể đặt câu hỏi trực tiếp cho ngân hàng của bạn hoặc sử dụng một dịch vụ phù hợp dựa trên nơi cư trú của bạn.
-
Thu thập thông tin cần thiết. Thật vậy, người cho vay sẽ yêu cầu bạn đưa nhiều thông tin cá nhân vào ứng dụng của bạn. Do đó, hãy cố gắng thu thập các biên lai của bạn trước:- phiếu thanh toán mới nhất,
- tờ khai thuế của 2 năm trước,
- tờ khai lương hàng năm,
- bằng chứng của các tài nguyên khác, chẳng hạn như tiền cấp dưỡng, nghỉ hưu hoặc hỗ trợ trẻ em,
- báo cáo ngân hàng trong 2 tháng qua,
- thông tin về các khoản đầu tư của bạn,
- bằng chứng về danh tính, chẳng hạn như chứng minh nhân dân, hộ chiếu hoặc bằng lái xe,
- số an sinh xã hội của bạn.
-
Thực hiện yêu cầu của bạn. Bạn có thể đến ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Bạn sẽ cần điền vào một mẫu đơn và cung cấp các bản sao của các tài liệu hỗ trợ của bạn. Hỏi người cho vay về thời gian cần thiết để xem lại hồ sơ của bạn.- Trước khi bạn nộp đơn, hãy dành thời gian để tìm kiếm một cơ sở cung cấp cho bạn mức lãi suất tốt nhất. Bạn cũng có thể xem xét các đề nghị của người cho vay trực tuyến, nhưng sẽ cần phải thực hiện một số nghiên cứu trước. Đồng thời đến cơ quan đăng ký tòa án để xác minh rằng bạn không bị kiện.
-
Nhận thư thỏa thuận của bạn. Nếu đơn của bạn được chấp nhận, người cho vay sẽ trả lời bằng một lá thư nêu rõ số tiền của khoản vay. Thư này không phải là hợp đồng, bởi vì ngân hàng phải đánh giá giá trị của ngôi nhà bạn sẽ mua trước khi phát hành số tiền được cấp. Tuy nhiên, bức thư chứng minh khả năng của bạn đủ điều kiện để thế chấp.- Nói chung, hiệu lực của tài liệu này không quá 90 ngày. Vì vậy, chỉ hỏi nếu bạn chắc chắn hoàn thành giao dịch.
Phần 3 Viết lời đề nghị mua hàng
-
Đọc các luật có hiệu lực. Họ khác nhau giữa các quốc gia, nhưng họ thường chỉ định các điều khoản và điều kiện của ưu đãi để mua hàng. Ví dụ, ở một số nơi, một đề nghị pháp lý chỉ có thể được viết bởi một luật sư.- Nếu bạn phải thông qua một luật sư, hãy tham khảo ý kiến của quán bar trong khu vực của bạn để biết địa chỉ. Bạn có thể tìm thấy một hiệp hội bằng cách tham khảo trang web của "Hội đồng luật sư quốc gia".
-
Hãy tìm một hình thức cung cấp. Thẩm quyền của bạn có thể làm cho một đại lý bất động sản hoặc thậm chí công chúng. Bạn có thể có được một bản sao bằng cách tìm kiếm trực tuyến hoặc bằng cách liên hệ với bộ phận hành chính có liên quan trong khu vực của bạn.- Luật thay đổi khá thường xuyên và đôi khi các bản in không tuân theo. Vì lý do này, tốt nhất là luật sư nên xem xét đề nghị mua hàng của bạn trước khi gửi cho người bán.
-
Nhập một số thông tin chính. Để đề nghị của bạn có hiệu lực, bạn phải cho biết địa chỉ của tòa nhà và đôi khi tạo một mô tả như được chỉ ra trong chứng thư sở hữu. -
Chỉ ra phương thức thanh toán. Đề nghị của bạn cũng nên bao gồm thông tin về giá của ngôi nhà và phương thức thanh toán. Dưới đây là thông tin thường xuất hiện trên một đề nghị.- Giá được cung cấp bởi người mua.
- Bản chất của việc bán hàng: bán tiền mặt hoặc bán có thế chấp.
- Số tiền gửi. Nói chung, nó thay đổi từ 1 đến 3% giá của tòa nhà, nhưng có thể đạt 10% ở một số khu vực nhất định. Giải thích cũng thủ tục áp dụng nếu người bán rút lại.
-
Bao gồm các điều khoản đặc biệt. Chúng có nghĩa là để bảo vệ bạn và sẽ là một phần của hợp đồng. Dưới đây là một số ví dụ.- Việc bán sẽ chỉ diễn ra nếu bạn vay tiền mua nhà.
- Ngôi nhà phải là đối tượng của một chuyên môn thỏa đáng khi nhận được đề nghị của bạn. Nếu kết quả là không kết luận, bạn sẽ có quyền rút lại.
- Giá trị thị trường của tòa nhà phải được đánh giá và nếu nó thấp hơn giá yêu cầu, bạn sẽ có quyền hủy giao dịch.
- Bạn cũng có thể chịu các giao dịch để bán nhà riêng của bạn. Đừng ngần ngại làm điều đó, nếu cần thiết.
-
Chỉ định thời hạn hiệu lực của đề nghị của bạn. Thật vậy, thời hạn này không phải là vĩnh cửu và bạn sẽ phải sửa lỗi cung cấp của mình. Nói chuyện với đại lý của bạn để áp dụng các quy định địa phương. Đôi khi hiệu lực của một đề nghị không vượt quá một vài ngày hoặc thậm chí vài giờ.- Nếu thị trường chặt chẽ, tốt hơn là chọn một thời gian ngắn. Do đó, bạn sẽ tránh được mục trong danh sách của một người mua khác có nguy cơ đưa ra lời đề nghị có lợi hơn so với của bạn.
-
Thêm quy định bổ sung. Một đề nghị để mua phải tuân theo nhiều điều kiện có mục đích là để bảo vệ bạn. Hãy chắc chắn bao gồm các điểm sau trong đề nghị của bạn.- Quyền của bạn đến thăm tài sản trước khi kết thúc giao dịch.
- Nghĩa vụ của người bán là xuất trình chứng khoán mà không cần đặt trước.
- Việc chỉ định bên chịu chi phí kiểm tra, đánh giá, bảo hiểm quyền sở hữu, v.v.
- Bản chất của chứng thư của tài sản bạn sẽ nhận được.
- Việc phân phối thuế và thuế, hóa đơn dịch vụ, sưởi ấm, vv Ví dụ, phí sẽ được tính theo tỷ lệ dựa trên ngày hoàn tất hợp đồng mua bán. Tại Pháp, chủ sở hữu cũ phải hủy đăng ký của mình và trả bất kỳ khoản nợ nào trước khi chuyển quyền sở hữu.
- Đừng quên đề cập đến các quy định của địa phương.
-
Kiểm tra thư mục. Nếu người bán chấp nhận đề nghị của bạn, việc bán hàng trở thành đối tượng bắt buộc đối với các ngoại lệ mà bạn đã kết hợp. Do đó, bạn sẽ cần kiểm tra cẩn thận toàn bộ tài liệu của mình. Hãy hỏi một luật sư cho lời khuyên nếu bất kỳ điểm nào có vẻ mờ. -
Thêm một số so sánh. Giải thích lý do của bạn nếu số lượng đề nghị của bạn thấp hơn giá yêu cầu. Lập danh sách các giao dịch bạn đã sử dụng để phát triển đề xuất của mình. Trên thực tế, công chứng viên hoặc đại lý bất động sản của người bán phải gửi cho anh ta tất cả các tài liệu bạn gửi. -
Viết một biểu thức của thư quan tâm. Trong một thị trường bất động sản chặt chẽ, bạn sẽ phải nổi bật giữa đám đông. Bạn có thể dễ dàng làm điều này bằng cách viết cho người bán. Gửi cho anh ấy một lá thư để giới thiệu bạn, giới thiệu gia đình của bạn, và lý do tại sao bạn muốn mua nhà.- Hãy cố gắng xây dựng mối quan hệ với anh ấy. Thực hiện tìm kiếm trên Internet để tìm ra trường nào anh ấy theo học hoặc công ty nào anh ấy làm việc. Phương tiện truyền thông xã hội sẽ giúp bạn biết nếu anh ấy có gia đình.
- Cũng chỉ ra những lợi thế của ngôi nhà và khu phố. Nói chung, người bán hàng tò mò về việc bạn sẽ thích nhà của họ nhiều như họ.
-
Trình bày đề nghị của bạn. Có tiền gửi của bạn, đề nghị mua hàng của bạn, thư quan tâm và danh sách các giao dịch tham khảo bạn đã sử dụng. Bạn có thể giao tất cả cho đại lý của người bán hoặc cho bạn.- Tuy nhiên, bạn có thể phải thương lượng với người bán sau đó.