Làm thế nào để đuổi người thuê nhà

NộI Dung

• giai đoạn
• Phần 1 Đưa ra quyết định trục xuất
• Phần 2 Để phục vụ thông báo trục xuất
• Phần 3 Đưa vụ án ra công lý
• Phần 4 Thu tiền thuê

Trong bài viết này: Đưa ra quyết định trục xuấtĐăng ký thông báo trục xuất Đưa vụ việc ra công lý Sẽ xem tiền thuê9 Tài liệu tham khảo

Bất kể bạn chọn người thuê nhà như thế nào, bạn có nguy cơ ngày này hoặc ngày khác rơi vào người mà bạn phải đuổi. Nếu bạn đã cho anh ta thời gian để trả hoặc sửa chữa thiệt hại và bạn đã mất hy vọng thu hồi nợ, tất cả những gì bạn phải làm là mời người được hỏi đến giải phóng tài sản. Các quy định pháp lý để đuổi người thuê nhà khác nhau giữa các quốc gia và bạn phải cố gắng áp dụng các thủ tục pháp lý chính xác nhất có thể để thắng kiện của bạn. Bạn có thể tìm hiểu cách xác định khi nào cần phải trục xuất người thuê nhà, biết cách đưa ra thông báo mặc định hoặc đưa vụ việc ra tòa để thu tiền của bạn.

giai đoạn

Phần 1 Đưa ra quyết định trục xuất

1. 
   

   
   Tự hỏi bản thân xem bạn có quyền trục xuất người thuê nhà không. Việc trục xuất người thuê là một giải pháp cực đoan và để dùng đến nó, bạn phải có một lý do hợp lệ. Những lý do như không tương thích về tâm trạng với người thuê nhà hoặc xung đột lợi ích cá nhân của bạn không tạo thành một cơ sở pháp lý có thể chấp nhận được cho việc trục xuất.Tuy nhiên, nếu người thuê nhà của bạn chưa trả tiền thuê nhà hoặc tham gia vào hoạt động bất hợp pháp trong tài sản, lý do có thể là hợp lệ để yêu cầu trục xuất. Luật pháp khác nhau giữa các quốc gia và bạn nên tham khảo các quy định pháp lý có hiệu lực tại địa phương của bạn để xác định xem nguyên nhân của bạn là đúng. Dưới đây là những lý do chính có thể biện minh cho việc trục xuất người thuê nhà.
   • Người thuê nhà không trả tiền thuê nhà.

     
     

     
     
     
     
   • Người thuê nhà đã không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng cho thuê, ví dụ như có một con chó trong tài sản trong khi hợp đồng nói rằng nó không được phép có vật nuôi trong khuôn viên.

     
     

     
     
   • Người thuê nhà đã làm hư hỏng nghiêm trọng tài sản.

     
     

     
     
   • Người thuê nhà đang tham gia vào hoạt động bất hợp pháp trên tài sản, chẳng hạn như bán thuốc.

     
     

     
     
   • Bạn có lý do riêng để đuổi người thuê nhà và luật pháp cho phép bạn làm như vậy. Ở một số quốc gia, chủ nhà có thể đuổi người thuê vì hành vi của anh ta hoặc cô ta, với điều kiện là anh ta hoặc cô ta được thông báo 30 hoặc 60 ngày. Ví dụ, nếu một người thuê nhà đã tìm cách bán tài sản, chủ sở hữu sẽ có quyền yêu cầu trục xuất.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Hãy cố gắng tìm một sự thỏa hiệp với người thuê trước. Có thể có được sự hài lòng mà không cần phải trục xuất. Trong trường hợp tốt nhất, người thuê sẽ đồng ý trả nợ hoặc khắc phục tình hình, vì vậy bạn tránh gửi cho anh ta một thông báo chính thức. Bạn có thể gọi cho người thuê nhà hoặc gặp anh ta ở nơi công cộng để thảo luận về vấn đề này.
   • Mặc cảm và bình tĩnh với kiến ​​thức của người thuê rằng nếu nó không khắc phục được tình hình, bạn sẽ có nghĩa vụ phải sử dụng các biện pháp hợp pháp để lấy lại những gì anh ta nợ bạn.
   • Đừng nói ra các mối đe dọa và đừng cố đe dọa người đối thoại của bạn, vì điều này có thể chống lại bạn sau này.

3. 
   

   
   Làm quen với luật pháp của đất nước bạn. Đối với những người ở Hoa Kỳ, họ có thể làm quen với Đạo luật Quan hệ Người thuê nhà và Chủ nhà ở Hoa Kỳ, có các điều khoản áp dụng trên toàn quốc. Nếu bạn sống ở nơi khác, hãy thực hiện tìm kiếm trực tuyến các luật hiện hành trong khu vực cư trú của bạn và xem xét cẩn thận các quy định liên quan đến việc trục xuất người thuê nhà bồi thường.
   • Bạn cũng có thể truy cập thông tin liên quan bằng cách liên hệ với tòa án địa phương của bạn.
   • Một kiến ​​thức thấu đáo về luật pháp sẽ giúp bạn tiến lên phía trước trong một thủ tục không thiếu sự phức tạp. Điều rất quan trọng là phải tuân thủ chính xác các thủ tục pháp lý để không cho người thuê cơ hội thắng kiện.

4. 
   

   
   Hãy nhớ tham khảo ý kiến ​​một luật sư. Hãy liên lạc với luật sư để được tư vấn về cách quản lý mối quan hệ của bạn với người thuê nhà, đặc biệt nếu bạn sở hữu nhiều tài sản cho thuê. Một số luật sư sẽ đồng ý giúp bạn trên cơ sở các khoản phí cố định thay vì áp dụng mức giá cho lợi ích. Một luật sư có thể hỗ trợ bạn thực hiện đúng quy trình trục xuất và nhận được kết quả bạn muốn.

Phần 2 Để phục vụ thông báo trục xuất

1. 
   

   
   Điền vào một thông báo trục xuất. Khi tiến hành một thủ tục trục xuất, sử dụng các hình thức thích hợp và liên hệ với các dịch vụ tòa án có thẩm quyền. Không bao giờ sử dụng các hình thức có tính chất chung hoặc những hình thức mà bạn đã tự viết, vì bạn không thể cung cấp thông tin pháp lý cần thiết để đuổi người thuê theo luật hiện hành. Trong phần lớn các trường hợp, cơ quan tư pháp sẽ cung cấp cho bạn một thông báo kiểu mẫu cho các hành vi sau.
   • Giấy triệu tập phải trả: hành động này được sử dụng trong trường hợp người thuê không trả tiền thuê nhà của mình. Người thuê nhà có một thời gian nhất định để trả hoặc rời khỏi tài sản. Nếu không, bạn sẽ có quyền yêu cầu trục xuất anh ta.

     
     

     
     
   • Thông báo vi phạm các điều khoản của hợp đồng cho thuê: thủ tục này được sử dụng trong trường hợp người thuê không tuân thủ các quy định của hợp đồng cho thuê, ví dụ bằng cách mời người nước ngoài vào hợp đồng, chuyển vào nhà hoặc nuôi thú cưng trong nhà, trong khi người thuê hợp đồng nghiêm cấm thực hành này. Người thuê nhà phải "tuân thủ" các quy định của hợp đồng, nếu không anh ta sẽ phải làm thủ tục trục xuất.

     
     

     
     
   • Giấy triệu tập rời khỏi cơ sở vô điều kiện: trong trường hợp này, người thuê được mời rời khỏi tài sản do các hành vi nghiêm trọng mà anh ta đã gây ra, chẳng hạn như phá hủy tài sản hoặc không trả tiền thuê nhà trong vài tháng, ngay cả khi người thuê thể hiện sự đồng ý của anh ta để khắc phục những thiếu sót của anh ta. Sử dụng công thức này nếu bạn muốn thoát khỏi người thuê nhà bằng mọi giá.

     
     

     
     
   • Chức năng phát hành cơ sở trong vòng 30 hoặc 60 ngày: thông báo chính thức này được sử dụng trong trường hợp bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê hàng tháng, ngay cả khi người thuê không phạm lỗi.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Treo một cái rửa trên cửa chính của tài sản và gửi qua đường bưu điện. Đây là quy trình chuẩn để tuân theo, nhưng mọi thứ có thể khác ở địa phương của bạn, vì vậy hãy kiểm tra trước khi bạn tiếp tục. Để tránh mọi nghi ngờ về việc người thuê nhận được thông báo, hãy dán một bản sao trên cửa chính của tài sản và gửi cho người thuê một bản sao thứ hai bằng thư đã đăng ký.
   • Điều cần thiết là áp dụng thủ tục thông báo cho bức thư để thông báo cho người thuê về sự khẩn cấp của việc trục xuất. Nếu sau đó vụ án được đưa ra công lý, người thuê nhà không thể yêu cầu trước thẩm phán rằng anh ta không được thông báo chính xác về thủ tục. Lập luận này thường được viện dẫn trong các tòa án. Một doanh nghiệp nên được thực hiện suôn sẻ vì người thuê nợ bạn năm tháng tiền thuê nhà có thể trở nên rất phức tạp do thất bại về thủ tục.

3. 
   

   
   Đợi câu trả lời của người thuê nhà. Trong nhiều trường hợp, việc rửa ban đầu sẽ đốt cháy nhà của người thuê nhà bằng cách buộc anh ta phải trả tiền hoặc bỏ trống các cơ sở. Chờ cho đến khi kết thúc khoảng thời gian trước khi nhận được bất cứ điều gì. Nếu người thuê không rời khỏi tài sản, thì hãy nghiêm túc xem xét việc ra tòa.

4. 
   

   
   Đừng cố gắng buộc phải đuổi người thuê nhà mình. Không bao giờ đe dọa người thuê nhà, không bao giờ ném đồ đạc của bạn trên đường và không cố gắng tự mình đẩy anh ta ra. Một trong những hành động này có thể tạo ra các vấn đề pháp lý nghiêm trọng khi vụ án được đưa ra trước thẩm phán. Do đó, bạn sẽ cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các thủ tục có hiệu lực tại địa phương của bạn. Bạn có thể rất khó chịu, nhưng bạn tôn trọng tốt hơn các quy tắc của trò chơi.

Phần 3 Đưa vụ án ra công lý

1. 
   

   
   Đặt lệnh trục xuất tại văn phòng thư ký. Gửi một bản sao của rửa, cùng với bằng chứng của thư đã đăng ký để chứng minh rằng thời gian trả lời của người thuê đã bị vượt quá. Hình thức này làm phát sinh việc thanh toán một khoản phí. Thư ký sẽ cung cấp cho bạn số vụ kiện của bạn và sẽ cho biết ngày điều trần.
   • Nếu bạn chưa tìm kiếm lời khuyên của một luật sư, đây là thời gian để làm điều đó. Tìm ai đó có thể giúp bạn chuẩn bị phòng thủ và hoàn thành quá trình trục xuất.

2. 
   

   
   Hãy sẵn sàng cho bài học. Trước phiên điều trần, thu thập bằng chứng cần thiết để hỗ trợ yêu cầu trục xuất của bạn. Bạn phải chứng minh rõ ràng rằng người thuê đã không trả tiền thuê nhà hoặc đã vi phạm, dưới bất kỳ hình thức hay cách thức nào, các quy định của hợp đồng cho thuê. Dưới đây là một số tài liệu mà bạn phải có với bạn.
   • Việc cho thuê.
   • E-mail và trao đổi giọng nói với người thuê nhà.
   • Kiểm tra xấu.
   • Hình ảnh cho thấy các thiệt hại mà tài sản phải chịu hoặc bằng chứng khác về việc vi phạm các điều khoản hợp đồng.
   • Một bản sao của lệnh trục xuất và một tài liệu chứng minh việc nhận thông báo của người thuê, ví dụ như một biên nhận được gửi bởi bưu điện.
   • Danh sách các nhân chứng mà bạn muốn gọi trước thẩm phán. Đừng quên yêu cầu thẩm phán gửi cho họ trát đòi hầu tòa.

3. 
   

   
   Giới thiệu bản thân với khán giả. Hành xử trung thực và nghiêm túc, và trên hết, đừng tức giận hay xúc động. Nếu bạn quản lý bằng chứng rằng bạn đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng và người thuê nhà đã thất bại, phán quyết rất có thể sẽ có lợi cho bạn. Hỏi luật sư của bạn về những điểm đặc biệt bạn cần phát triển trong quá trình thử nghiệm, để nghiêng về quy mô về phía bạn.
   • Hãy sắp xếp để cho thấy rằng bạn đã tuân theo thủ tục pháp lý để đưa ra thông báo trục xuất, vì chủ nhà có xu hướng giả vờ không biết về quy trình trục xuất mà họ đang theo hoặc không có đủ thời gian để rời đi.
   • Bản án sẽ cho người thuê một thời gian để giải phóng tài sản. Thời gian này thường là 2 hoặc 3 ngày.

4. 
   

   
   Sử dụng vũ lực nếu người thuê được tính lại. Nếu người thuê nhà từ chối rời khỏi cơ sở, ngay cả khi áp dụng lệnh trục xuất cuối cùng, bạn phải yêu cầu sử dụng lực lượng cảnh sát sau khi hết thời hạn pháp lý. Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ cần được hỗ trợ bởi một nhân viên bảo lãnh sẽ thực hiện các thủ tục thích hợp.
   • Một lần nữa, làm quen với luật pháp của đất nước bạn và tuân theo chúng một cách cẩn thận từ đầu đến cuối. Nếu bạn cố gắng tự mình trục xuất một người thuê nhà hoặc nếu bạn cố gắng loại bỏ nó một cách bất hợp pháp, nó có thể sẽ thành công.

Phần 4 Thu tiền thuê

1. 
   

   
   Liên lạc với tòa án có thẩm quyền. Tùy thuộc vào tổ chức tư pháp ở nước bạn, đây có thể là tòa án yêu cầu nhỏ hoặc thẩm phán gần. Nếu khoản nợ đủ để biện minh cho một vụ kiện, bạn có thể đưa ra sự chú ý của tòa án yêu cầu nhỏ hoặc thẩm phán địa phương, cùng lúc với việc thực hiện thủ tục trục xuất. Kiểm tra luật pháp của nước bạn để xác định xem một thủ tục như vậy là có thể. Nếu không, bạn có thể thực hiện hành động pháp lý để lấy lại tiền thuê chưa trả.
   • Hãy suy nghĩ trước khi bạn ra tòa nếu người thuê nhà thất nghiệp và họ dường như không có phương tiện để trả tiền. Đi vào một vụ kiện có thể không có giá trị, do các vấn đề, đặc biệt là bạn sẽ phải trả tiền bản quyền và thuê một luật sư. Nếu số nợ không vượt quá vài nghìn euro, một giải pháp là khởi đầu tốt với người thuê mới.
   • Nếu người thuê nhà có việc làm, thẩm phán có thể quyết định dành một phần tiền lương của người thuê để trả nợ.

2. 
   

   
   Gọi một đại lý bộ sưu tập tư nhân. Một số công ty thu gom rất có thẩm quyền để giúp chủ nhà thu hồi nợ từ những người thuê nhà bị đuổi. Các đại lý thu nợ sẽ thu tiền thuê và gửi trục xuất đến văn phòng tín dụng chính.