NộI Dung
Trong bài viết này: Lập kế hoạch mua đất của bạn Tài trợ cho việc mua đất16 Tài liệu tham khảo
Việc tài trợ cho việc mua đất nguyên chất khó khăn hơn so với một mảnh đất có tài sản hiện có, đặc biệt là vì hầu hết các nhà tài chính coi loại hình cho vay này là rất rủi ro. Mặc dù chắc chắn có thể có được tài chính để mua một lô đất trống, bạn sẽ phải làm mọi cách để thuyết phục người cho vay về khả năng trả tiền của bạn. Để làm điều này, bạn sẽ cần phải trình bày nhiều thông tin về tài sản và kế hoạch của bạn. Khi bạn đã thu thập thông tin cần thiết, bạn có thể chọn loại khoản vay phù hợp nhất với mình và cuối cùng mua mảnh đất bạn muốn.
giai đoạn
Phần 1 Lập kế hoạch mua đất của bạn
-
Tham khảo ý kiến một nhà khảo sát chuyên nghiệp. Khi bạn đã chọn địa hình đáp ứng nhu cầu của mình, bạn sẽ cần một khảo sát địa hình để xác định kích thước và ranh giới của nó. Cuộc khảo sát cũng sẽ cho thấy sự giảm bớt quyền truy cập vào tài sản, đó không gì khác hơn là một biện pháp đòi hỏi chủ sở hữu phải để hàng xóm của mình vượt qua tài sản của mình.Thông thường các quyền về các vấn đề theo cách rất quan trọng đối với các thửa đất vì chúng rất quan trọng khi cải thiện hoặc sử dụng những vùng đất này theo thời gian và có thể ảnh hưởng đến khả năng lấy đất của bạn. một khoản vay. Để biết thêm thông tin về cách có được một cuộc khảo sát, hãy thực hiện một số nghiên cứu trực tuyến.- Trong một số trường hợp, bạn chỉ cần yêu cầu người bán cung cấp cho bạn một tài liệu thể hiện tình trạng sở hữu đất đai của bạn.
-
Kiểm tra các luật quy hoạch có liên quan. Đi đến tòa thị chính và kiểm tra sổ đăng ký phân vùng để hiểu rõ hơn về cách bạn có thể sử dụng hợp pháp một thửa đất. Nếu quy định phân vùng không cho phép sử dụng mà bạn dự định làm đất, bạn có thể yêu cầu thay đổi quy hoạch tại tòa thị chính.- Cũng có thể mua bảo hiểm nhà chống lại bất kỳ lũ lụt hoặc bất kỳ rủi ro liên quan đến đất. Một người cho vay tiềm năng có thể yêu cầu bạn cho các tài liệu này.
-
Đánh giá bất kỳ cải thiện đất. Đây là công việc được thực hiện hoặc lên kế hoạch trong lĩnh vực này. Thực hiện công việc hoặc công việc hiện trường hoặc mô tả chi tiết về các cải tiến được đề xuất có thể giúp bạn có được tài trợ.- Nếu bạn có kế hoạch xây dựng các tòa nhà trên mặt đất, có thể dễ dàng hơn để đảm bảo kinh phí. Đây có thể là các tòa nhà thương mại hoặc dân cư, tùy thuộc vào nhu cầu của bạn và luật quy hoạch. Để có được tài chính dễ dàng hơn, hãy nhờ một kiến trúc sư vẽ các kế hoạch cho các tòa nhà bạn muốn xây dựng. Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng một tổng thầu để tính toán chi phí xây dựng ước tính của các tòa nhà. Hãy nhớ rằng: khi nói đến đất trinh, kinh phí gần như không bao giờ 100%, ngay cả khi chủ sở hữu có kế hoạch phát triển đất. Người cho vay mong bạn cũng đóng góp cho tài chính.
- Nếu đất của bạn gần với các tiện ích nước và cống rãnh, nó có thể ảnh hưởng đến giá trị của nó. Các loại quyền truy cập khác có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong phương pháp đánh giá và ảnh hưởng đến tài trợ. Nếu trang web không có tiện ích cộng đồng, hãy liên hệ với các công ty tiện ích trong khu vực để ước tính chi phí lắp đặt.
- Mặc dù không có xây dựng trên tài sản, sự tồn tại của giếng, đường, đường và các tính năng khác có thể làm tăng giá trị cảm nhận của bưu kiện. Bất kỳ cải thiện nhận thức về giá trị sẽ làm cho nó dễ dàng hơn để có được tài trợ.
-
Tìm những cách khác nhau để định giá đất của bạn. Một trong những cách phổ biến nhất để định giá đất có lẽ là giá trị của gỗ. Thông thường, người mua và người bán xác định giá trị của gỗ trên đất rừng khi tiến hành đánh giá tài sản. Ngoài ra, giá trị này có thể giúp bạn tìm thấy một thỏa thuận về quan điểm tài chính, vì điều này sẽ thuyết phục người cho vay rằng bạn có thể kiếm được lợi nhuận trên mảnh đất đang đề cập.- Quyền chăn thả hoặc canh tác có thể là một cách khác để có được nguồn tài chính bạn cần.
-
Thu thập thông tin. Bạn sẽ cần phải thu thập tất cả các thông tin về vùng đất được đề cập và kế hoạch của bạn, giống như khi bạn đang xin tín dụng. Một tập tin như vậy đôi khi được gọi là một danh mục đầu tư đất. Bạn càng thu thập nhiều thông tin, bạn càng có cơ hội thuyết phục người cho vay để đảm bảo tài trợ. Ngoài ra, danh mục đầu tư đất đai nên bao gồm thông tin về khả năng nợ của bạn (chẳng hạn như lịch sử tín dụng hoặc xếp hạng tín dụng).
Phần 2 Tài trợ cho việc mua đất
-
Đánh giá khả năng thuê một luật sư. Trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào, đặc biệt nếu bạn muốn mua đất trinh, hãy xem xét việc thuê tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Thuê một luật sư bất động sản sẽ đảm bảo rằng các quyền của bạn được bảo vệ trong quá trình nộp đơn và tài trợ. Ngoài ra, một luật sư giỏi có thể giúp bạn thương lượng giá cả. -
Đưa ra lời đề nghị. Trước khi bạn có thể có được tài sản, bạn sẽ phải trả giá cho đất và người bán sẽ phải chấp nhận nó. Quá trình này có thể rất đơn giản, nhưng nó cũng có thể tuân theo một quy trình phân bổ tương đối phức tạp. Đọc bài viết này để tìm hiểu thêm về quá trình mua đất. Bạn có thể yêu cầu một tùy chọn độc quyền trên tài sản trong một thời gian nhất định, để tìm kiếm tài chính. Nó là tốt hơn để có một lựa chọn hơn sở hữu đất đai, vì có ít tiền liên quan.- Trước khi gửi một đề nghị cho đất, hãy chắc chắn rằng bạn có giấy phép và bảo hiểm cần thiết. Nhờ luật sư tư vấn.
-
Liên hệ với người cho vay tiềm năng. Nếu người bán chấp nhận lời đề nghị của bạn, bạn sẽ cần tìm cách tài trợ cho việc mua đất. Để bắt đầu, liên hệ với người cho vay tiềm năng, chẳng hạn như ngân hàng và các tổ chức tài chính địa phương, để yêu cầu một cuộc phỏng vấn. Gặp gỡ những người cho vay và giới thiệu họ với danh mục đầu tư đất của bạn. Với kỹ thuật bán hàng và tín dụng tuyệt vời, cũng như danh mục đất được xây dựng tốt, bạn có thể vay tiền thông qua một trong những tổ chức này. -
Xem xét các lựa chọn tài chính khác. Trong trường hợp của một số loại đất nhất định, đặc biệt là các lô đất nguyên chất, có thể rất khó để có được tài chính từ một tổ chức tài chính. May mắn thay, các lựa chọn tài chính khác có sẵn. Đất đóng vai trò là tài sản thế chấp cho khoản vay. Các bảo đảm khác có thể đến từ một khoản thanh toán xuống thay vì các tài sản khác. Hãy nhớ rằng một số thỏa thuận tài chính có thể đắt hơn một khoản vay ngân hàng. Vì vậy, hãy đánh giá các tùy chọn trước khi chọn một trong các tùy chọn sau.- Tài chính trực tiếp. Về cơ bản, tùy chọn này cho phép bạn dần dần thanh toán trực tiếp cho chủ sở hữu mà không cần đến một tổ chức tài chính. Thông thường, một khoản thanh toán lớn sẽ được yêu cầu để kiếm được lòng tin của người bán. Giống như bất kỳ khoản vay ngân hàng nào, tài chính trực tiếp sẽ được đảm bảo bằng một tài liệu pháp lý. Liên hệ với người bán để tìm hiểu xem họ có sẵn sàng cung cấp tùy chọn tài chính này không.
- Một lựa chọn khác là tài chính của bên thứ ba. Để làm điều này, bạn sẽ cần tìm một người bạn hoặc người thân sẵn sàng cho bạn vay tiền. Loại tài chính này có thể được bảo đảm bằng một cam kết (người cho vay sẽ sở hữu một ngôi nhà hoặc một chiếc xe nếu bạn không trả lại) hoặc không.
- Ngoài ra, nếu bạn mua đất cho một mục đích cụ thể (cho các hoạt động thương mại hoặc nông nghiệp), bạn có thể đăng ký các khoản vay của chính phủ.Nếu bạn có ý định mua đất để canh tác, hãy đến gần hơn với các tổ chức có liên quan ở nước bạn. Đảm bảo thu thập tất cả các tài liệu cần thiết vì tệp của bạn sẽ được bóc cẩn thận.
-
So sánh các lựa chọn tài chính. Tính tổng phí cho mỗi khoản vay và so sánh chúng. Tài chính trực tiếp thường là lựa chọn ít tốn kém nhất trừ khi bạn có tín dụng tốt và có thể được vay lãi suất ngân hàng giảm. Cũng xem xét thời hạn của các khoản vay. Bạn không cần phải có lãi suất cao, nhưng bạn cũng không phải chấp nhận một khoản vay để trả nợ trong vài năm. Chọn một khoản vay mà bạn có thể trả nợ và, nếu bạn có kế hoạch sử dụng đất để kiếm lợi nhuận, một khoản vay sẽ giúp bạn kiếm được tiền trong thời gian dài. -
Chọn một khoản vay. Chọn khoản vay phù hợp với bạn và trả khoản thanh toán xuống. Hãy nhớ rằng, trong nhiều trường hợp, khoản thanh toán xuống sẽ nằm trong khoảng từ hai mươi đến năm mươi phần trăm giá trị của tài sản.