NộI Dung
- giai đoạn
- Phần 1 Tham gia phát triển bất động sản
- Phần 2 Tài trợ cho các dự án của bạn
- Phần 3 Thiết lập danh mục tài sản
Phát triển bất động sản có thể là một hoạt động khó khăn cho người mới bắt đầu, nhưng nó không nằm ngoài khả năng của bạn miễn là bạn thể hiện sự kiên nhẫn, tham vọng và đặc biệt là sự khéo léo. Theo kinh nghiệm đầu tiên của bạn, nhiệm vụ quan trọng nhất là xác định các thuộc tính nào trong khu vực của bạn có tiềm năng thương mại lớn nhất. Sau đó, bạn phải đảm bảo tài chính và có được tài sản khi nó cung cấp một chi phí thuận lợi cho phép bạn giảm thiểu rủi ro tài chính. Khi bạn đã điều chỉnh nó theo tầm nhìn của mình, hãy quyết định xem có nên thuê hay bán nó để thêm vào danh sách tạo ra lợi nhuận của bạn hay không.
giai đoạn
Phần 1 Tham gia phát triển bất động sản
- Lập kế hoạch kinh doanh chi tiết. Sau khi quyết định thử vận may trong phát triển bất động sản, điều đầu tiên cần làm là mô tả ngắn gọn về cách bạn sẽ cụ thể hóa ý tưởng của mình. Lấy một tờ giấy và một cây bút và mô tả một chút về doanh nghiệp của bạn chính xác như bạn tưởng tượng và giải thích làm thế nào nó có thể được sử dụng trong cộng đồng của bạn. Sau đó lập danh sách các tài nguyên bạn có sẵn, chẳng hạn như quỹ khởi nghiệp và liên hệ với chủ sở hữu trong khu vực.
- Các vấn đề quan trọng cần xem xét bao gồm vốn có sẵn cho bạn, khả năng tự quản lý nhiều tài sản và cơ hội thành công của bạn với tình trạng hiện tại của thị trường bất động sản.
- Phát triển bất động sản sẽ là hoạt động toàn thời gian của bạn hay hoạt động bán thời gian để đa dạng hóa thu nhập của bạn?
-
Hãy cụ thể về mục tiêu của bạn. Để làm cho phát triển bất động sản trở thành một doanh nghiệp sinh lợi, điều cần thiết là phải có một mục tiêu rõ ràng hơn: "Đầu tư vào một tài sản để kiếm được nhiều tiền. Một cách tốt hơn để tiến hành là bắt đầu với một kế hoạch khiêm tốn, nhưng chính xác như thế này: "Tôi muốn mua tòa nhà Saint-Louis cũ và biến nó thành nhà ở giá rẻ cho sinh viên. Bằng cách thiết lập một chiến lược cơ bản, bạn sẽ có một tầm nhìn rõ ràng hơn về những gì cần phải làm để đạt được nó.- Hãy chắc chắn rằng mục tiêu của bạn là thực tế khi bạn bắt đầu và xây dựng một danh mục đầu tư (và danh tiếng của bạn) với một tài sản tại một thời điểm. Đặt mục tiêu của bạn quá cao có thể là một sai lầm tốn kém.
- Cách đơn giản nhất để tham gia thị trường là mua một ngôi nhà, cải tạo nó và sau đó bán nó. Từ đó, bạn có thể xem xét các tài sản lớn hơn và đắt tiền hơn.
-
Hãy suy nghĩ về nhu cầu bất động sản của khu vực của bạn. Có lẽ các ngôi nhà ngoại ô bên ngoài một trung tâm công nghiệp đầy hứa hẹn hầu như không tồn tại hoặc thiếu nhà hàng hiện đại trong thành phố. Bất cứ nơi nào nhu cầu được cảm nhận, có khả năng phát triển bất động sản có lợi nhuận. Nhìn chung, các dự án thành công nhất là những dự án đáp ứng nhu cầu của người dân.- Luôn luôn xem xét dân số sống trong khu vực mà bạn đang phát triển dự án. Điều quan trọng là phát triển dự án bất động sản của bạn có tính đến người mua hoặc người thuê tiềm năng.
- Ví dụ, nếu bạn sống ở khu vực có nhiều người già sinh sống, việc xây dựng nhà hoặc căn hộ một tầng có thể truy cập dễ dàng hơn là các tòa nhà sang trọng nhiều tầng, ngay cả khi chúng là thời trang.
Phần 2 Tài trợ cho các dự án của bạn
-
Áp dụng cho tín dụng nhà phát triển. Sau khi bạn đã thiết lập một kế hoạch khả thi cho dự án bất động sản đầu tiên của mình, hãy đến ngân hàng và xem xét chương trình của bạn với một trong những chuyên gia phát triển bất động sản của nhóm. Nó có thể sẽ cung cấp cho bạn một ước tính chính xác về tất cả các chi phí liên quan đến việc mua, cũng như số tiền hỗ trợ tài chính bạn có thể nhận được. Trong nhiều trường hợp, ngân hàng sẽ đảm bảo tới 70 đến 80 phần trăm chi phí mua hàng chính, nhưng có thể không bao gồm các chi phí phát sinh, chẳng hạn như chi phí xây dựng và cấp phép.- Giống như bất kỳ loại cho vay nào khác, bạn có thể cần đưa ra bằng chứng về tín dụng của mình hoặc cung cấp tài sản thế chấp để được coi là một nhà đầu tư nghiêm túc. Một số tổ chức thậm chí có thể yêu cầu bạn đặt cọc khoảng 15-20% tổng chi phí dự kiến của dự án.
- Mua và cải tạo bất động sản dân cư và thương mại đòi hỏi rất nhiều tiền. Trừ khi bạn có một khoản tiết kiệm đáng kể trong dự trữ, bạn có thể sẽ cần phải dựa vào một mức độ nào đó vào nguồn vốn bên ngoài.
- Hãy suy nghĩ cẩn thận về đề xuất của bạn và tìm hiểu xem nó thực sự có tiềm năng. Ngân hàng có thể quyết định từ chối đơn xin tài trợ của bạn nếu họ tin rằng bạn đang chịu rủi ro rất cao.
-
Thiết lập giới hạn tài chính lành mạnh. Tìm số tiền cao hơn mà bạn đánh giá cho một tài sản nhất định và tuân theo số tiền đó. Điều này sẽ khiến bạn không bị thuyết phục chấp nhận các thỏa thuận cuối cùng sẽ khiến bạn mất tiền. Lập ngân sách và đầu tư có trách nhiệm là một trong những bước quan trọng để đạt được kết quả lâu dài.- Số tiền bạn nên sẵn sàng trả sẽ phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau như nền kinh tế, vị trí địa lý và giá trị ước tính của dự án đã hoàn thành. Do đó thay đổi từ dự án này sang dự án khác.
- Kinh doanh phát triển bất động sản rất giống với cờ bạc: tốt hơn là kiếm được ít tiền, nhưng thường là đặt cược nhiều để mất tất cả.
-
Quyết định nếu bạn sẽ mua tài sản để bán hoặc cho thuê. Mua một căn hộ cho thuê là một lựa chọn rủi ro tương đối thấp để tạo ra lợi nhuận khi bạn bắt đầu hoạt động này, vì nó cung cấp cho bạn tùy chọn để thu hồi khoản đầu tư của bạn cho một khoản phí cho thuê. Mặt khác, việc mua một nơi để bán nó cho phép bạn cải tạo nó và bắt đầu một dự án khác mà không cần lo lắng về sự phát triển của thị trường có thể ảnh hưởng đến tổng giá trị của tài sản. Xem lại một lần nữa kế hoạch kinh doanh ban đầu của bạn và các tài nguyên bạn có sẵn để xác định tùy chọn có thể dẫn đến lợi nhuận cao hơn.- Phần lớn các nhà phát triển bất động sản mới thích mua bất động sản cho thuê. Theo cách này, họ có một nguồn doanh thu ổn định mà họ có thể dựa vào và lần lượt có thể được sử dụng cho các dự án khác.
- Nếu bạn thích phương pháp này, hãy cố gắng kiếm tới 10% khoản đầu tư ban đầu của bạn thông qua phí cho thuê mỗi năm. Khi bạn mua tài sản để bán lại, tốt hơn là yêu cầu ít nhất 30% tổng số tiền mua để biện minh cho các chi phí. Ví dụ, 150.000 euro thu nhập cho thuê hàng năm là đủ để giữ cho một tài sản 1,5 triệu euro nổi. Đối với một dự án duy nhất với khoản đầu tư 4 triệu euro, bạn sẽ có một thỏa thuận tốt nếu bạn bán bất động sản với giá ít nhất 1,2 triệu euro.
-
Biết những rủi ro khi mua một tài sản. Không có gì đảm bảo rằng hàng hóa bạn mua sẽ kiếm được tiền, ngay cả khi chúng nằm chính xác ở giữa một khu vực đang bùng nổ về kinh tế. Như với bất kỳ liên doanh kinh doanh, luôn luôn có một yếu tố cơ hội. Nếu bạn không chắc chắn bạn có thể sống thực tế mà không có thu nhập từ một tài sản mới, sẽ khôn ngoan hơn khi tìm một lựa chọn an toàn hơn.- Vô số các yếu tố phi vật chất khác có thể ngăn chặn một tài sản tạo ra lợi nhuận như bạn mong đợi. Chúng bao gồm các vấn đề cấu trúc không lường trước và sự phát triển của hình nón kinh tế. Những yếu tố này thường khó hoặc không thể dự đoán.
Phần 3 Thiết lập danh mục tài sản
-
Mục tiêu tài sản trong khu vực đầy hứa hẹn. Một nguyên tắc tốt là xác định các khu vực mới bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng hoặc gần đây đã thấy mức độ phổ biến của chúng tăng lên. Do đó, bạn có thể có được một tài sản với giá thấp và bán nó đắt hơn, tối đa hóa lợi nhuận của bạn.- Nhắm mục tiêu mặt bằng giá cả phải chăng gần trường học, tập đoàn lớn, trung tâm mua sắm và các trang web khác có thể thu hút người mua.
- Một sai lầm phổ biến cho các nhà phát triển mới làm quen là tìm kiếm những nơi đã thịnh vượng và cố gắng đến đó. Hãy nhớ rằng tăng trưởng càng cao, khả năng mở rộng càng thấp.
-
Tìm kiếm người bán có động lực. Bạn sẽ kinh doanh tốt với những người phải bán một tài sản càng sớm càng tốt. Đó có thể là một chủ doanh nghiệp bị phá sản, một cặp vợ chồng ly dị hoặc một chủ sở hữu định cư ở nơi khác và không có hứng thú lớn với tài sản. Những người này biết rằng nếu họ không bán tài sản của họ ngay lập tức, họ có thể mất rất nhiều tiền đầu tư.- Xem xét việc thuê một đại lý bất động sản để giúp bạn tìm tài sản và thương lượng giá của họ. Nói chung, các đại lý bất động sản cố gắng tìm hiểu lý do tại sao người bán tách biệt với tài sản của họ, điều này có thể mang lại cho bạn một lợi thế khi đến lúc đưa ra lời đề nghị.
-
Hãy dành tất cả thời gian của bạn trước khi mua hàng. Đừng vội vàng kết thúc một thỏa thuận. Trước khi bạn cam kết, bạn phải chắc chắn rằng bạn đã hoàn thành tốt công việc nghiên cứu và đánh giá rủi ro và lợi nhuận tiềm năng của mỗi tài sản bạn đang nhắm mục tiêu. Nếu không, bạn có thể sẽ tiêu tốn nhiều tài nguyên hơn bạn từng tưởng tượng và cuối cùng bạn sẽ mất hiệu suất.- Hỏi chủ sở hữu hiện tại bất kỳ câu hỏi mà bạn có thể có về các cân nhắc như bảo trì, phân vùng và thuế. Nếu cần thiết, hãy dành một vài ngày để suy nghĩ về quyết định của bạn.
- Một khi bạn đã tìm thấy tài sản hoàn hảo, đừng ngần ngại ký hợp đồng với tên và chữ ký của bạn trên đó.
-
Đổi mới với một đội ngũ công nhân. Một khi tài sản thuộc về bạn, bạn sẽ chỉ phải cải tạo nó để bán nó. Tùy thuộc vào loại tài sản, bạn có thể cần phải thuê một nhà thầu hoặc kiến trúc sư, một đội xây dựng, kỹ sư, nhà thiết kế và thiết kế nội thất để biến tầm nhìn của bạn thành hiện thực. Mục tiêu chính ở đây là làm cho nó tốt hơn so với khi bạn mua nó, điều này làm tăng giá trị của nó.- Đối với các dự án nhỏ và nhà ở một gia đình, nơi không thể tuyển dụng người khác về mặt tài chính, bạn có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa bằng cách tự cải tạo cơ bản.
- Khi bán tài sản, hãy đánh giá nó theo cách phù hợp với những cải tiến được thực hiện. Bạn phải sẵn sàng đàm phán hợp lý để đạt được một khoản tiền đủ gần với giá bán của bạn để bạn sống cùng.
- Trước khi bạn bắt đầu lên kế hoạch cho dự án bất động sản đầu tiên của mình, hãy tiết kiệm càng nhiều vốn càng tốt để bổ sung cho các khoản vay bạn đã thực hiện trong doanh nghiệp của mình. Bạn sẽ rất vui vì đã làm như vậy nếu chi phí cuối cùng cao hơn những gì bạn đã đàm phán.
- Đảm bảo rằng bất kỳ công việc cải tạo nào trên tài sản của bạn đều đáp ứng các tham số được xác định trong quy hoạch và mã xây dựng của khu vực.
- Nó có thể là một ý tưởng tốt để làm việc với một nhà phát triển bất động sản dày dạn cho hai dự án đầu tiên của bạn. Anh ấy có thể cung cấp cho bạn lời khuyên có giá trị và giúp bạn tránh những cạm bẫy có xu hướng gây ra vấn đề cho người mới bắt đầu.
- Mua tài sản tại một cuộc đấu giá có thể là một cách tuyệt vời để tận dụng lợi thế của một thỏa thuận tuyệt vời.
- Khi bạn có được kinh nghiệm, bạn sẽ dễ dàng vay tiền hơn và đơn đăng ký của bạn được chấp thuận vào một ngày sau đó.
- Với rủi ro vốn có của nó, phát triển bất động sản có thể không phải là hoạt động an toàn nhất cho những người không có mạng lưới tài chính lớn.